Bei der Baufinanzierung kann man anstelle des Bausparvertrags, oder des klassischen Tilgungsdarlehens auch ein Annuitätendarlehen nutzen. Dieses ist ein zweckgebundenes Darlehen mit einem, für einen bestimmten Zeitraum, festen Zinssatz. Die Raten werden je nach vertraglicher Vereinbarung monatlich oder vierteljährlich gezahlt.
Anfangs muss für die Zahlung der Zinsen ein relativ hoher Betrag aufgebracht werden, wobei ein kleiner Teil der Rate für die Tilgung genutzt wird. Das Verhältnis von Tilgungsraten zu den Zinsen ändert sich über die Laufzeit und so nimmt der Zinsanteil immer weiter ab und der Anteil der Tilgung steigt prozentual an, so dass bis zum Ende der Laufzeit der Tilgungssatz erreicht wird.
Die Höhe des Tilgungssatzes wird individuell festgelegt, meistens wird jedoch ein Prozentsatz von einem Prozent festgelegt. Bei so niedrigen Zinsen, wie sie momentan vorkommen ist allerdings eine höhere Tilgung ratsam, so dass nach Ende der Zinslaufzeit ein geringer Restbetrag bleibt. Die Anschlussfinanzierung fällt dann niedriger aus und das Darlehen ist eher abbezahlt.
Um für sich das richtige Annuitätendarlehen zu finden sollte man einen Baufinanzierungsrechner, wie es sie im Internet in großer Menge gibt, zu Rate ziehen. So bekommt man einen Eindruck über die Belastung durch das Darlehen und über andere Finanzierungsmodelle. Außerdem können Sie bei einem Baufinanzierungsrechner die Tilgungshöhe und die Zinssätze variieren und herausfinden welches Darlehen für Sie in Frage kommt.
Bei einem Annuitätendarlehen werden die Konditionen auf einen bestimmten Zeitraum festgesetzt, der in der Regel zwischen fünf und 20 Jahren liegt. Die Wahl des Zeitraums wird durch die aktuelle Zinshöhe beeinflusst. Die Zinshöhe wird wiederum von der Kreditlaufzeit beeinflusst und Banken vergeben in Zeiten niedriger Zinsen und bei kurzer Laufzeit besonders niedrige Zinsen. Bei hohem Zinsniveau und längerer Kreditlaufzeit kommen auch höhere Zinsen oben drauf.
Darüber müssen Sie sich allerdings erst sorgen machen, wenn Sie sicher sind, dass Sie die Baufinanzierung nutzen wollen, zu welchem Zweck auch immer.